Площадь земельного участка

Специальная акция для посетителей нашего сайта! Получи бесплатный промокод на 999 рублей от казино Вулкан

Физическая площадь. Это площадь земной поверхности в границах участка с учётом неровностей физической поверхности земли: склонов, оврагов, обрывов и т.д. Физическая площадь может быть вычислена по цифровой модели рельефа. Отличие физической площади от геодезической в зависимости от неровностей может составлять 2-5% .

Геодезическая площадь. Эта площадь определяется по геодезическим координатам углов межевых знаков (поворотных точек) границы участка. Математически это есть площадь участка на поверхности проекции (на поверхности Гаусса-Крюгера).

Различие физической и геодезической площадей участка определяется рядом факторов.

Во-первых, углом наклона физической поверхности. Например, при =20 различие площадей составит =4м2/га, при =60 =55м2/га.

Во вторых, средней отметкой участка . Для города Казани различие площадей, обусловленное данным фактором, составит около 0.3м2/га.

В третьих, искажением площади при переходе на плоскость проекции в выбранной системе координат. Геодезическая площадь участка может изменяться в пределах 0.2% в зависимости от выбора осевого меридиана плоскости проекции. Пользователь может работать в местной геодезической системе координат, в частности, в городской системе координат, или государственной геодезической системе координат. В системе координат где y < 30 км искажение площади участков практически отсутствует. Для г. Казани искажение площадей на границе города будут не более 0.06 м2/га.

Суммарное искажение площадей для РТ будет составлять (в СК-42) порядка 1800 га. В системе МСК-16 в несколько раз меньше (около 450 га).

Расхождения площадей. Предельное расхождение площадей (-вычисленная площадь, - площадь по документу) в инструкции по межеванию установлено в размере . В методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства указано, что не должно превышать величины: , в квадратных метрах.

Сравнение показывает, что при одинаковых требованиях к точности определения координат точек границы будут получены фактически равные требования к точности (расхождению) площадей.

Площадь земельного участка и его стоимость. Стоимость земельного участка как и площадь земельного участка известна с некоторой ошибкой (погрешностью). Есть понятия:

относительная ошибка стоимости участка ;

относительная ошибка определения площади участка .

Если предположить, что относительная ошибка определения стоимости участка составляет 2-3% (0.020.03), то относительная ошибка определения площади получится на уровне 1-1.5% (0.010.015). Требуемая точность координирования поворотных точек границы участка небольшой площади будет обеспечена в рамках существующих инструкций. Если же ошибку стоимости участка принять равной 0.05% (0.0005), то относительная ошибка определения площади становится равной 0.00025. В этом случае, например, для прямоугольного участка площадью 0.060 га (600м2) ошибка координирования поворотных точек границы должна быть не хуже 4мм!

Например, кадастровая стоимость земельного участка, расположенного в центре Москвы, площадью около 13 300 кв.м. составляет 1 200 000 000 руб., стоимость 1 кв. м. составит 90 000 руб. Погрешность между площадью, вычисленной по координатам и площадью по документам составит величину +/- 40,4 кв.м. В переводе на стоимость получим +/- 3 630 000 руб., или 0,30% от общей стоимости земельного участка. Точность координирования, при этом, должна быть не хуже 0,10м. При относительной ошибке стоимости 0,05%, что будет составлять 600 000 руб. ошибка координирования точек границы участка должна быть не хуже 2 см., а именно -- 0,016м.

Все эти примеры показывают, что определение площади земельного участка является серьезной геодезической задачей, прямым образом влияющей на конечную стоимость участка и определяющей финансовые риски при купле-продаже земельного участка.

Очевидно, что определение площади земельного участка следует требует серьезного отношения со стороны геодезиста к этому виду работ и его надо выполнять только современным геодезическим оборудованием и современными геодезическими технологиями (спутниковым геодезическим оборудованием, электронными тахеометрами).